Если на фасаде здания размещается несколько вывесок или рекламно-информационных конструкций, для их согласования требуется комплексная концепция размещения.

Комплексная концепция — это обязательный документ, который определяет:
количество вывесок и рекламных конструкций;

• их габаритные размеры;
• тип исполнения;
• точное расположение на фасаде;
• соответствие архитектуре здания и действующим требованиям к вывескам.

Без утверждённой комплексной концепции согласование отдельных вывесок на таких объектах невозможно.
_______________________

Когда комплексная концепция обязательна

Разработка комплексной концепции требуется в обязательном порядке для размещения вывесок на фасаде:

• торговых центров, развлекательных и бизнес-центров;
• спортивных комплексов;
• зданий любого назначения с крышными конструкциями;
• первых этажей жилых домов и многоквартирных домов (МКД);
• объектов, где на фасаде уже размещены несколько вывесок разных арендаторов.

На практике именно отсутствие комплексной концепции чаще всего становится причиной отказа в согласовании вывесок или выдачи предписаний или даже штрафов за незаконное размещение вывески.
___________________

Кому нужна комплексная концепция

• собственникам коммерческих зданий
• торговым центрам
• бизнес-центрам
• девелоперам
• управляющим компаниям
• коллаборации арендаторов коммерческих помещений в жилом доме

______________________
Что включает в себя комплексная концепция фасада

Комплексная концепция представляет собой план-схему фасадов здания, выполненную в виде фронтальных ортогональных чертежей.

В состав документа входят:

• отрисованные фасады здания (ортогональные чертежи);
• фотофиксация существующего состояния фасада;
• макеты с привязкой всех существующих и проектируемых вывесок;
• указание габаритных размеров каждой конструкции;
• размещение вывесок с учётом архитектурных осей и композиции фасада.

Документ фиксирует единые правила размещения вывесок для всех арендаторов и собственников
_____________________

 
Что происходит после утверждения концепции

Только после разработки и утверждения комплексной концепции можно переходить к следующему этапу:

• разработке эскизного проекта конкретной вывески;
• оформлению и согласованию паспорта вывески.

Попытка согласовать вывеску без утверждённой концепции, если она требуется, практически всегда приводит к отказу.
______________________

Простыми словами

Комплексная концепция — это:

фасадная схема здания
(ортогональный чертёж фасада),

где:

• указаны высотные отметки;
• обозначены допустимые места размещения вывесок;
• приведена экспликация — описание размеров, типа исполнения и основных параметров каждой конструкции.
• все сведено к консенсусу по требованиям к вывескам в Астрахани

Именно этот документ определяет, где, какого размера и в каком формате вывеска может быть размещена, чтобы она была согласована с первого раза. Без наличия комплексной концепции, даже если на руках имеется эскизный проект вывески, согласовать вывеску в Астрахани невозможно.

______________________

Как разрабатывается концепция

Процесс обычно включает:

• Сбор исходных данных
• Анализ и адаптация пожеланий Заказчика
• Применение нормативных требований
• Разработка схем размещения
• Создание визуальных решений
• Подготовка документации
• Согласование в соответствующих органах (при необходимости)

1. Как обычно проходит согласование сложных объектов (ТЦ, БЦ, Административные здания)

Собственники ТЦ отстаивают свои интересы и нередко планируют размещение конструкций не соответствующие требованиям регламента. В таких ситуациях Комплексные концепции торговых центров редко согласовываются с первого раза.

Чаще всего проект дополнительно рассматривает градостроительная комиссия при губернаторе, особенно если есть отклонения от требований.

Поэтому процесс может быть не быстрым и с несколькими этапами рассмотрения.

2. Важный момент

Агентство "СИТИФОРМ" не является  согласующим органом, поэтому заранее невозможно точно сказать, какие замечания может дать комиссия и какие решения она примет.

3. Что мы делаем в рамках нашей работы

Мы сопровождаем процесс от разработки проекта до финального решения, включая:

• консультации в Управлении строительства и Архитектуры
• разработку проекта
• подготовку документов
• подачу и сопровождение
• ответы на замечания, внесение корректировок, направление пояснений
• при необходимости — защиту проекта на комиссии

Цель — довести проект до согласуемого варианта.

4. Возможные сложности по вашему объекту

• крышная вывески одна или несколько не соответствуют допустимым габаритам или цветовым/текстовым/шрифтовым решениям
• на фасаде размещены или планируются к размещению недопустимые требованиями конструкции (банеры, световые короба прямоугольной формы, динамические конструкции, панель-кронштейны)
• на фасаде планируется размещение множества объектов, превышающее нормальную логику размещения и эстетику визуализации схемы

Окончательное решение по этим вопросам принимает комиссия.

5. Сроки

Если проект проходит через комиссию, согласование может занять несколько месяцев.

По практике:
от 4–6 месяцев
иногда до 1 года

Разработка проекта обычно занимает 1–1,5 месяца.

Если проект планируется без отклонений по требованиям -в среднем 2 месяца.

6. Важно понимать

Комплексная концепция — это только первый этап.

После её согласования отдельно оформляются разрешения на конкретные вывески и конструкции.

7. Начать работу:

Для подготовки ТЗ и договора потребуется:

• реквизиты Заявителя (Заказчика)
• документы на объект (ЕГРН или документы заявителя)
• товарный знак (если есть)
• примерный список конструкций и мест размещения